Rientrano nell’accatastamento C2 i magazzini e i locali di deposito. per renderlo abitabile, magari mettendoci una cucina e un bagno o zona notte, insomma per utilizzarlo bisognerebbe scavare 20 cm ha detto l’ingegnere per recuperare quei 20 cm che mancano, è vero? sì per renderlo abitabile deve avere l’altezza minima necessaria (che in alcuni Comuni nei seminterrati potrebbe anche essere inferiore ai 2,70 m). Qualora un contribuente possieda due box, oppure una cantina ed un solaio adibito a deposito, dovrà stabilire quale dei due considerare come pertinenza dell’abitazione principale e quale, invece, separare dalla prima casa ai fini del calcolo e del pagamento dell’IMU. Saluti. posti in comuni locali che hanno ingresso diretto dalla strada pubblica e le comuni caratteristiche dei locali per bottega, i locali adibiti ad esposizione o a “music-store” ed in genere quei singoli o gruppi di locali – costituenti unità immobiliari – dove si effettua la vendita, con prevalenza al dettaglio, di merci, di manufatti, prodotti, derrate, ecc. In bocca al lupo, un saluto. Buongiorno, Vorrei poterla affittare magari per qualche sarta o chiunque voglia farci un laboratorio, premetto che e di 33mq, ha due finestre una che da su un giardino e una che da sulle scale del condominio. Se mai, comunque, dall’avvocato ci vada lei perché dubito che il padrone di “casa” (se così si può definire) ci andrà mai. Può farlo anche in prima persona, ma se ha difficoltà o non sa come gestire la cosa, si rivolga ad un collega che con poche centinaia di euro le saprà dare un quadro completo della situazione. Mi dicono che l’ufficio non annulla l’atto pur vedendo residenza e Atto Notarile, percheè ” è il catasto che comanda” Cosa mi consiglia di fare? "GEOMANCONI" ha scritto: le dimensioni non mi sembrano spaventose, in ogni caso il limite per passare ad una categoria D penso verta più che altro sulla sua destinazione specifica (ad esempio grossi magazzini di stoccaggio collegati a centri commerciali o industrie di vario tipo), nel caso direi proprio che si tratta di un C2... il macchinario di cui parli non sarà inamovibile … Fatti salvi i requisiti del punto 2.4, la massa massima tecnicamente ammissibile sugli assi posteriori non può essere superata di oltre il 15 %. Si Paga l’Imu? unità1 costituita da: camera al piano terra con accesso dall’esterno e porta di comunicazione con unità confinante (2) e piano primo costituito da camera da letto accessibile solo passando per unità2. Posso avere problemi nelle pratiche di acquisto e di mutuo, durante ispezioni del perito eccetera? Salve! Un saluto e in bocca al lupo. • cat. Mio cugino, è anziano non ha figli ed ha dimostrato l’intenzione di lasciare in eredita le sue propieta’ allo scrivente, come unico erede, messe in questo ordine: Io e mia moglie abbiamo un agriturismo in Toscana e stiamo pensando di ristrutturare l’annesso agricolo dell’azienda agricola sui verte l’agritursimo per farci un punto vendita e somministrazione pasti in linea con quanto richiesto dalla legge regionale in materia. Ad esempio, un sottotetto non abitabile, in alcuni frangenti, può essere trasformato in una vera e propria abitazione, di classe A3 o A2, per farlo però sarà necessario redigere un progetto, presentare una DIA, o addirittura un permesso di costruire, pagare gli oneri al Comune e effettuare tutta una serie di lavori, per poi alla fine redigere una nuova scheda catastale. O ancora se le due cantine figurano come una sola potrà darla tutta come pertinenza di un solo immobile. Se poi il contratto non è registrato non sta scritto da nessuna parte che debba dare 6 mesi di preavviso… Buongiorno, Ma è possibile cambiare classe ad un immobile e trasformarlo da C2 in altro? Ho chiesto espressamente spiegazioni e ovviamente il contratto. Spero che quello che ho scritto sia comprensibile, è più facile da capire sui disegni che descriverlo. Distinti saluti. ed in caso le dia un’idea realistica circa le modalità di intervento e i costi da sostenere. Buonasera, le scrivo per chiederle un consiglio, sto valutando la proposta di acquistare un magazzino accatastato come C2 , interessante ma al momento della visita con l immobiliare mi è stato detto che una piccola parte laterale è stata costruita abusivamente, non è accatastata, il totale del magazzino è circa 70mq e il pezzetto abusivo sarà 10mq Sto acquistando un appartamento prima casa dotato di box e cantina che risultano di pertinenza. In modo da avere una casa di 40mq e un “capannone” che successivamente sfrutterò come studio fotografico/seconda casa? Avrei un quesito che vorrei dirimere da tempo: ho individuato un immobile indipendente, a buon prezzo perchè i proprietari non essendo in Italia e non potendo occuparsi direttamente di questo immobile che è un lascito in eredità hanno fretta di vendere. Spero di essere. Dobbiamo allora precisare per la categoria catastale A2 requisiti fondamentali, che ci illustrano in maniera particolareggiata quali abitazioni rientrano in questa categoria catastale e per comprendere meglio anche il meccanismo delle classi catastali. Inoltre sono usufruttuario di un altro immobile con due sub particelle:(A3) (C6). Contextual translation of "categoria catastale" into English. Un bravo geometra andrà benissimo, ma mi spiace, per rispondere agli altri quesiti bisogna che interpelli qualcuno che sia sul posto e che, carte alla mano e visionata la situazione, possa fornirle le indicazioni corrette. Ciao Sara buongiorno, Ad esempio questo accade se si decide di ampliare un’unità immobiliare, se si modifica la distribuzione degli spazi interni, se se si fondono più unità immobiliari creandone una unica o al contrario se si decide di frazionare un’immobile per suddividerlo in varie proprietà dimensionalmente più contenute. Vanno considerati inoltre immobili quando sono posizionati sulle pareti di un immobile o su un tetto e per esse sussiste l’obbligo della dichiarazione di variazione catastale. Potremmo comprare un C / 2 in Italia, potrebbe essere considerato come l’acquisto di una casa 095-842680 - Fax 095-850651 - e-mail info@catasto.it Grazie in anticipo. Il fatto che compaia sulla scheda catastale non significa in alcun modo che non sia un “abuso”. Accatastare un immobile, non solo è indispensabile per la presentazione della pratica di “Fine Lavori” e per ottenere l’agibilità dello stesso, ma soprattutto serve per potergli attribuire una rendita, che è la base di partenza si cui si calcolano le imposte dovute allo stato. In bocca al lupo. Inoltre la categoria catastale C3 comprende i locali nei quali viene esercitata u… The post Categoria Catastale B6: Requisiti, Caratteristiche, Tasse, Consigli! Inoltre l’inquilino chiede a mio padre di sostenere egli proprietario i costi complessivi per il Cambio di destinazione d’uso per: ” oneri comunali e costi del tecnico abilitato, per un importo complessivo di cir a euro 3.202,00 iva compresa e Progettazione stato di fatto e di progetto; 2) relazione asseverata; 3) S.C.I.A. Nella normalità delle cose, nessuno va a controllare quanti dormano in un sottotetto non abitabile o se si organizzino pranzi e cene in taverne che figurano quali cantine! (ma questo comporta ben altre spese). ma a suo tempo sarà già stato fatto! emanato ai scnsi del decreto leeee 30/1 993, 11.557. E per la prima volta che prendo in affitto una casa di cui le mie conoscenze sono al zero . Il solaio, che rientra negli accordi di compravendita, ha una altezza bassa e serve solo da ripostiglio, sia oggi che nel futuro per mia figlia. visura e scheda e si faccia consigliare da qualcuno che può valutare la situazione da vicino. La mia situazione è questa: Mi conviene esser chiaro all’atto o far aggiornare al catasto la situazione dall’attuale proprietario? IMU Categoria catastale D: Inoltre in unità 2 è presente un ambiente con accesso solo dall’esterno, quindi non comunicante con gli altri vani dell’unità, con altezza di 2,10 mt. Gentilissima Sara, ho visionato al fine di acqiistarlo un villino (a/7),di 4 piani di circa 60 mt a piano. Se non c’è va realizzato, dunque deve comunque scavare e sottomurare. Un saluto, Buongiorno Sara, SS.TT.EE., "La consistenza catastale delle unità immobiliari da accertarsi nelle categorie appeared first on Like Casa . A seguito di un litigio con gli attuali vicini, ho di recente perso la possibilità di parcheggiare la mia auto nel loro piazzale, come ci avevano autorizzato a invece a fare per tanti anni. no, mi spicae, le detrazioni sono solo per la ristrutturazione di abitazioni e sue pertinenze. Preciso che parte di tale cantina rimarrebbe comunque locale di deposito come è attualmente. buonasera Sara, Fanno parte della gruppo catastale C6 i box per auto, posti auto scoperti, rimesse per autoveicoli o per imbarcazioni, autorimesse (queste ultime se costruite o adattate per tale destinazione e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro e se non rientrano nell’art. L'esclusione dal pagamento IMU riguarda anche le pertinenze dell'abitazione principalelimitata ad una sola per categoria catastale C/6, C/7, C/2. Consulti un collega di zona. sicuramente sarebbe più opportuno. Quindi sarò anche in dovere di pagare il mancato registro, con enorme piacere, ma non di sentirmi come mi ha fatto sentire Lei, complice di una truffa. Bisogna capire quali siano realmente le sue intenzioni. ci sono limitazioni per le utenze (telefono, gas, acqua e energia elettrica) se attivate per l’interno della struttura? Poi perché modificare l’atto precedente? Ci sarà scritto deposito e al massimo lavanderia o locale tecnico. Io so bene che dimostrando gli avvenuti pagamenti pregressi lei potrebbe riavere indietro tutto; peraltro è quello che le ho detto anch’io. Buongiorno, Di fatto, è una cosa semplice, ma essendo prima del rogito la dovrebbe fare chi vende. Chi le vende afferma che dopo 5 anni posso variare l’accastameto, è davvero possibile? appeared first on Like Casa . un saluto. quanto concerne la sua parte e poi finirà comunque per “trascinare” tutto il condominio obbligandolo alla sanatoria. Come posso fare per tutti questi punti??? Visto che sono tutte categorie diverse pertinenziali all’abitazione posso usufruire delle agevolazioni prima casa anche per il c/2 ? unità2 costituita da: cucina al piano terra con accesso dall’esterno e comunicante tramite porta con unità1 (vedi sopra), scala interna di accesso a piano primo, piano primo con wc e camera da letto e porta per accedere a camera da letto ricadente in unità1. Posso sostenere che nel magazzino ho portato dei mobili di una vecchia casa e utilizzo il magazzino solo X grigliate? Ci sarebbe da capire se lei era a conoscenza del fatto che stava acquistando un deposito e non un’abitazione (ovviamente il primo ha un costo nettamente inferiore). la parcella dipende dal locale da trasformare e dai lavori richiesti per raggiungere il risultato desiderato, se c’è anche direzione lavori, sicurezza… insomma ogni caso è a sè, Buonasera Sara, vorrei un info sul C2 , dove posso scriverti ? C/1 ed E: Rendita Catastale x 39,27 • cat.A/10 e D: Rendita Catastale x 57,75 • per altre categorie Rendita Catastale x 115,50. Sì, ma non sempre. La decisione però ora spetta a lei! L’autorizzazione alla vendita invece è altra cosa e non può essere attribuita e legata ad un locale di questo tipo. Le consiglio di recarsi in Comune e chiedere lumi allo sportello delle attività produttive. In particolare: DOCFA (Documento Catasto Fabbricati) è il programma ministeriale dedicato agli accatastamenti, mentre PREGEO quello utilizzato per redigere i Tipo Mappali. Siccome avevo delle infiltrazioni all’interno di essa che mi arrecavano muffa al muro ho provveduto alla sostituzione del tetto coibentato con impermeabilizzazione termica . terreno agricolo in e1 grazie. Al rifiuto gli dica che se lui dovesse mandarle ancora i vigili lei si vedrà costretto a denunciare l’abuso edilizio commesso. Di fatto, colore a parte, ciò che fa fede è la destinazione d’uso catastale dei locali che vuole annettere. In effetti l’idea originale era proprio quella di trasformare quelle stanze in un piccolo appartamento, ma i costi dei lavori e gli oneri vari ci hanno portato a considerare il piano B. Ci accontenteremo di qualche grigliata domenicale! – Seminterrato uso deposito di circa 100mq con tre ambienti e bagno. Era un capannone ma ora ha l’aspetto di una casa vera e propria. Salve, Ora mi sto informando al riguardo visto che dalle informazioni a me date la prima abitazione ed unica in cui vivo e composta da appartamento accatastato come a/4 da me abitato, cantina accatastato come pertinenziale c2 con annesso giardino e sottotetto non abitato, doveva essere esente da imu a quanto a me riferito. Nell’occasione di questo problema è emerso che l’immobile era sprovvisto dei fori di ventilazione obbligatori. Lei ha in mano la pratica e l’agibilità? Inoltre c’è chi mi dice il sottotetto deve essere accatastato perchè scritto negli atti precedenti pure, e chi invece dice non c’è bisogno perchè non ha scala di accesso diretta e se lo accatastano poi mi aumenta rendita inutilmente. ovviamente deve rivolgersi ad un tecnico che predisponga un’apposita pratica e alla fine di tutto modifichi la planimetria catastale. lMarta, Buongiorno, Ho affittato un locale categoria C2 grazie e buona giornata non in tutte le località è possibile e in alcuni comuni, ad esempio, vi sono delle zone escluse dalla possibilità di recuperare i seminterrati. onestamente le consiglio di consultare un professionista di zona, che analizzerà la situazione in riferimento al PGT vigente nel suo comune. Categoria catastale C5 C/5 – Stabilimenti balneari e di acque curative. Infine, per realizzare un bagno, sempre ammesso sia possibile, le serve un permesso di costruire vero e proprio… Mi pare che il suo geometra sarebbe propenso per farglielo fare e poi sanarlo… ma perchè?? Detto ciò, se le schede catastali non sono conformi allo stato di fatto e/o questo è difforme alla concessione edilizia, anche con il notaio potreste avere problemi, tanto che questo potrebbe (o meglio dovrebbe) rifiutarsi di rogitare finché la situazione non è stata sanata. Si affidi ad un tecnico che proverà a fare una simulazione di cambio d’uso e a capire se la cosa è fattibile. provvedono alla lavorazione e … Pare che presuntivamente la rendita catastale schizzerebbe da euro 383,47 circa € 1.325,00.UNA COSA ( gia’ solo questa!) molto onestamente non so che dirle. Se qualcuno ha già qualcosa da ridire oggi che ancora lei, di fatto, il magazzino non l’ha vissuto, se non per pochissimo tempo, si figuri dopo!!! C/2 classe 3 consistenza di 107mq. The post Categoria Catastale B6: Requisiti, Caratteristiche, Tasse, Consigli! Non risultano condoni. magazzino e deposito, categoria c/2 Definizione Nella categoria «C/2» (magazzini e locali di deposito), corrispondente alla T/2 del nuovo Quadro Generale, si comprenderanno quei locali - costituenti unità immobiliari - dove si esercita la vendita «all'ingrosso» di merci, prodotti, derrate, ecc. Saluti. e quant’altro le verrà prescritto dalla Legge 10 redatta dal professionista Sono compresi i questa classificazione catastale i fabbricati costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro, ricreatori religiosi; costruzioni destinate all’esercitazione dei pompieri; sale per ginnastica, locali e fabbricati per dopolavoro. In bocca al lupo, un saluto, Buongiorno, sono in trattativa per l’acquisto di un locale C2 che si trova a circa 150 mt dalla mia abitazione (principale). purtroppo, specie per gli immobili più datati, le situazioni in cui catastale, stato di fatto e disegni di progetto non coincidno sono moltissime. Buongiorno, Credo poi che una camera di verniciatura, proprio per il tipo di lavorazione che si effettua, necessiti di un’areazione diretta e di particolari accorgimenti che in tale scantinato non sono attuabili.
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